世邦魏理仕發(fā)佈《內(nèi)湖科技園區(qū)的崛起》研究報告，自用與投資需求看漲，臺北全棟商業(yè)大樓交易五成落在大內(nèi)科 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
世邦魏理仕發(fā)佈《內(nèi)湖科技園區(qū)的崛起》研究報告，自用與投資需求看漲，臺北全棟商業(yè)大樓交易五成落在大內(nèi)科
新聞摘要
  • 世邦魏理仕發(fā)佈《內(nèi)湖科技園區(qū)的崛起》研究報告，自用與投資需求看漲，臺北全棟商業(yè)大樓交易五成落在大內(nèi)科
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕於2018年11月15日發(fā)佈內(nèi)科投資市場研究報告，報告指出過去十年間，大內(nèi)湖科技園區(qū)的商用不動產(chǎn)投資活動平均佔每年臺北市總交易金額的28％，此比例更在2018年前三季上升至74％，顯示在整體不動產(chǎn)市況尚未全面回溫之際，大內(nèi)科的優(yōu)質(zhì)標的持續(xù)吸引買方進場，儼然成為臺北商用不動產(chǎn)投資市場的領頭羊。
 
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶分析：「與臺北市中心商辦市場相比，大內(nèi)科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質(zhì)，使得該區(qū)長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為臺北市投資地點首選?！箵?jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2008至2018年第三季間，全臺北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內(nèi)科成交案即佔總交易金額51％。對機構(gòu)投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，進一步提高整體租金收入。
 
另一方面，自用型買方及本土保險公司對於大內(nèi)科廠辦均展現(xiàn)強勁的購買需求，分別佔過去十年園區(qū)內(nèi)商辦及廠辦投資總額的41％及39％。就投資人角度來看，以科技業(yè)者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業(yè)對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內(nèi)科大樓「售後回租」的比例增加；近日即見到臺灣人壽擬以新臺幣約17.94億元購入壹傳媒的內(nèi)湖總部大樓，且將採售後回租方式。
 
 
過去一年來，大內(nèi)科主要交易案包括臺塑集團於2018年五月斥資新臺幣187億元購入位於潭美段的臺北企業(yè)總部園區(qū)三棟大樓，以做為未來總部使用。機構(gòu)投資人則有中華郵政於2017年底以新臺幣64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業(yè)總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％，不僅超過最低收益率2.345％的門檻，更高於市中心許多商辦大樓收益率。
 
除商用不動產(chǎn)交易外，大內(nèi)科園區(qū)內(nèi)的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內(nèi)科土地市場有58％的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業(yè)購置自有大樓的意願高，歷年來陸續(xù)有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。2018年以來，華固及長虹分別在大內(nèi)科投入新臺幣32.8億及15.5億元購地，主要以興建商辦大樓為主。
 
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出：「目前大內(nèi)科仍有多筆素地待開發(fā)，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內(nèi)科土地並興建辦公大樓的腳步。此外，部分企業(yè)有意處分長期持有資產(chǎn)，以專注本業(yè)發(fā)展，並實現(xiàn)不動產(chǎn)增值利益。隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環(huán)狀線東環(huán)段及民生汐止線的計畫落實，大內(nèi)湖科技園區(qū)將吸引更多廠商進駐，並繼續(xù)在臺北商用不動產(chǎn)投資市場中佔有一席之地。」